Wójt ustala wysokość pierwszej i kolejnych rat płaconych przez nabywcę gminnej nieruchomości

Zamierzam kupić bezprzetargowo nieruchomość od gminy za ok. 300 tys. zł na cele inwestycyjne - na raty spłacane przez trzy lata. W gminie obowiązuje zarządzenie, że rata wstępna to 30 proc. wartości zakupu, a pozostałe mogą być ustalone pomiędzy nabywcą a gminą. Czy jest to zgodne z prawem, aby wymagać tak wysokiej raty wstępnej? Czy można złożyć skargę na wójta?

Ponieważ pytanie dotyczy gospodarowania nieruchomościami jednostek samorządu terytorialnego, to należy odnieść się do stosownych regulacji ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.). W pierwszej kolejności na uwagę zasługuje art. 13 ust. 1 u.g.n., z którego wynika, że ‒ z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z ustaw ‒ nieruchomości mogą być przedmiotem obrotu. W szczególności nieruchomości mogą być przedmiotem sprzedaży, zamiany i zrzeczenia się. Jak zaś wynika z art. 28 u.g.n., sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej następuje w drodze przetargu lub w drodze bezprzetargowej. Warunki zbycia nieruchomości w drodze przetargu obwieszcza się w ogłoszeniu o przetargu. Warunki zbycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej ustala się zaś w rokowaniach przeprowadzanych z nabywcą.