Ulga na zakup mieszkania

ULGA NA ZAKUP MIESZKANIA

PYTANIE

Kupiłam mieszkanie od osoby prowadzącej działalność gospodarczą, która w ramach tej działalności zaadaptowała na mieszkania były hotel. Czy mogę korzystać z dużej ulgi budowlanej? Mieszkanie to kupiłam na kredyt hipoteczny. Czy również kredyt mogę odliczyć w ramach dużej ulgi budowlanej? – Elżbieta S. z Sośna.

ODPOWIEDŹ

Niestety, nie może Pani skorzystać z ulgi podatkowej na zakup tego mieszkania.

WYJAŚNIENIE

Zgodnie z art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, odliczeniu od podatku na warunkach i w wysokości określonej w jej przepisach podlegają wydatki faktycznie poniesione przez podatnika w roku podatkowym na zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej. Oznacza to, że odliczeniu podlegają jedynie wydatki związane z nowym budynkiem mieszkalnym lub lokalem mieszkalnym w nowo wybudowanym budynku. Drugim koniecznym warunkiem do spełnienia jest nabycie nowego budynku lub lokalu w tym budynku od gminy lub osób, które zajmują się w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej budową i sprzedażą budynków lub lokali mieszkalnych. Osobami tymi mogą być osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej. Warto wiedzieć, że jednym z celów zwolnienia od podatku nabywców nowo wybudowanych mieszkań, przewidzianym w art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. d) powołanej ustawy, była stymulacja budownictwa mieszkaniowego, zwiększenie liczby mieszkań, a także zachęcenie przedsiębiorców do podejmowania budownictwa mieszkaniowego w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Zatem zwolnienie to dotyczy tylko nowej substancji mieszkaniowej. Nie obejmuje natomiast wydatków związanych z budynkami lub lokalami przebudowywanymi, przystosowanymi do celów mieszkaniowych, bowiem w tych przypadkach mamy do czynienia tylko ze zmianą dotychczasowej funkcji budynku lub lokalu, a nie z nowo wybudowanym budynkiem mieszkalnym.