Umowy przedwstępne przy sprzedaży nieruchomości a VAT

Umowy przedwstępne przy sprzedaży nieruchomości a VAT

Umowy przedwstępnej nie należy utożsamiać z samą sprzedażą. Charakter tej instytucji prawnej umożliwia stronom przygotowanie się do zawarcia przyszłej umowy stanowczej, tworząc między nimi swego rodzaju więź zobowiązaniową, która w konsekwencji wywołuje określone skutki prawne.

Umowy przedwstępne zawierane są najczęściej wówczas, gdy zawarcie umowy właściwej, będącej celem stron, nie jest jeszcze możliwe ze względu na przeszkody, np. natury prawnej lub faktycznej – uzyskanie decyzji organu administracyjnego itp.

Należy podkreślić, że strony zawierając umowę przedwstępną wyrażają w niej wolę zawarcia w przyszłości określonej umowy przyrzeczonej oraz uzyskują pewne zabezpieczenie doprowadzenia do jej zawarcia. Oznacza to, że strona uchylająca się od wykonania swojego zobowiązania może być zmuszona do zapłaty stosownego odszkodowania lub do zawarcia umowy przyrzeczonej i jej wykonania.