Wyrok NSA z dnia 3 września 2013 r., sygn. II FSK 2419/11

Spłacone odsetki od kredytu zaciągniętego na budowę domu w ogóle nie mogą być kwalifikowane jako koszty uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, stanowią bowiem wydatki na pozyskanie środków przeznaczonych na poczynienie nakładów na nieruchomość, nie stanowiąc jednak samych nakładów. Nie zwiększają bowiem wartości nieruchomości, a jedynie służą pozyskaniu środków pieniężnych, umożliwiających nabywanie towarów i usług pozwalających dopiero na poczynienie nakładów na nieruchomość zwiększających jej wartość. Odsetki od kredytu na budowę domu na nieruchomości gruntowej nie mogą być ani kosztami wytworzenia tej nieruchomości, ani stanowić na nią nakładu.

Teza od Redakcji

Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący - Sędzia NSA Jacek Brolik, Sędzia NSA Anna Dumas, Sędzia del. WSA Grażyna Nasierowska (sprawozdawca), Protokolant Agata Grabowska, po rozpoznaniu w dniu 3 września 2013 r. na rozprawie w Izbie Finansowej skargi kasacyjnej Dyrektora Izby Skarbowej w G. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 2 czerwca 2011 r. sygn. akt I SA/Gd 261/11 w sprawie ze skargi A. N. - S. na decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w G. z dnia 27 stycznia 2011 r. nr [...] w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości w 2009 r. oddala skargę kasacyjną.

Uzasadnienie

1. Wyrokiem z 2 czerwca 2011 r., sygn. akt I SA/Gd 261/11, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku uchylił decyzję Dyrektora Izby Skarbowej w G.

w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości.

2. Ze stanu sprawy przyjętego przez Sąd I instancji wynikało, że Skarżąca A. P. (obecnie N.-S.) wraz z ówczesnym małżonkiem D.P. w dniu 16 czerwca 2009 r. sprzedali za kwotę 570.000 zł nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym w trakcie budowy, którą nabyli w dniu 20 czerwca 2007 r.

W dniu 10 maja 2010 r. Skarżąca złożyła zeznanie PIT-36 za 2009 r., w którym opodatkowała swój udział (stanowiący ½ część), wykazując podatek z odpłatnego zbycia nieruchomości w kwocie 12.143 zł. W ramach czynności sprawdzających organ podatkowy I instancji wezwał Skarżącą do dostarczenia dokumentów, na podstawie których dokonała wyliczenia ww. podatku, w tym faktur VAT związanych z budową budynku. W odpowiedzi Skarżąca wskazała, że nieruchomość została sprzedana za kwotę 570.000 zł, zatem jej ½ części wynosi 285.000 zł. Od uzyskanej kwoty ze sprzedaży odjęła ½ kwoty ceny zakupu działki (czyli 21.092,13 zł z 42.184,00 zł) oraz ½ szacunkowego kosztu budowy domu (czyli 200.000 zł z 400.000 zł). Minimalny koszt budowy domu, który podała, wynika z zaciągniętego w całości kredytu na dom w kwocie 350.000 zł plus koszty poniesione wcześniej, jak: ławy fundamentowe, roboty ziemne, kupno projektu, zezwolenie i inne koszty sprzed przyznania kredytu. Dowodem na koszt wybudowania domu jest dziennik budowy oraz operat szacunkowy biegłego na kwotę 591.000 zł na dzień 28 kwietnia 2009 r. Kwota sprzedaży jest niższa niż koszt wybudowania domu, co wynika z faktu, że Skarżącej i jej byłemu mężowi zależało na szybkiej sprzedaży nieruchomości z powodu rozwodu. Dochód ze sprzedaży, który uzyskała, to 63.910 zł. Faktur nie posiada, ponieważ budową zajmował się jej były mąż.