Postanowienie SN z dnia 28 lutego 2017 r., sygn. I CSK 133/16

1. Upoważnienie ustawowe do dokonywania wpisu do ksiąg wieczystych, po złożeniu wniosku, na rzecz osób zmarłych, pozbawionych albo ograniczonych w możliwości rozporządzania prawem albo w zdolności do czynności prawnych, odpowiednio stosowane do osób prawnych (art. 626¹ § 3 k.p.c.) oznacza nieskuteczność zarzutu niedopuszczalności wpisu hipotek z mocą wsteczną i konsekwentnie niedopuszczalności uwzględnienia zmian uprawnionego z hipoteki pomimo utraty przez jego poprzednika prawnego osobowości prawnej.

2. Ograniczenie się w umowie obejmującej przelew wierzytelności hipotecznej do oświadczenia woli obejmującego jedynie przeniesienie wierzytelności albo hipoteki nie oznacza sprzeczności tej czynności prawnej z ustawą. Sprzeczność taka wystąpiłaby, gdyby obie strony wyraźnie zastrzegły, że przenoszą wierzytelność bez hipoteki albo hipotekę bez wierzytelności.

3. Podstawą wpisu przeniesienia wierzytelności wraz z hipoteką albo samej hipoteki do księgi wieczystej może być umowa zawarta w formie pisemnej z podpisem zbywcy poświadczonym przez notariusza (forma ad intabulationem), a nabywcy w zwykłej formie pisemnej, lub dodatkowej pisemnej zgody zbywcy z podpisem potwierdzonym notarialnie (ad intabulationem) odnośnie do wpisu nabywcy do księgi wieczystej umowa może zostać wtedy zawarta w formie pisemnej ad probationem).

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Katarzyna Tyczka-Rote (przewodniczący)

SSN Barbara Myszka

SSN Anna Owczarek (sprawozdawca)

w sprawie z wniosku A.G. przy uczestnictwie M. S. i J. S. o wpis, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 28 lutego 2017 r., skargi kasacyjnej uczestników postępowania od postanowienia Sądu Okręgowego w [...] z dnia 13 października 2015 r., sygn. akt V Ca ... /15,

uchyla zaskarżone postanowienie i przekazuje sprawę do ponownego rozpoznania Sądowi Okręgowemu w [...], pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.