Interpretacja indywidualna z dnia 21.03.2008, sygn. IP-PB3-423-49/08-2/KB, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IP-PB3-423-49/08-2/KB

Czy ze względu na przepisy o podatku dochodowym od osób prawnych dopuszczalne jest ujmowanie kosztów wytworzenia obiektów budownictwa mieszkalnego w ten sposób, iż:

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 20 grudnia 2007r. (data wpływu 24 grudnia 2007r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie kosztów uzyskania przychodów jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 grudnia 2007r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie kosztów uzyskania przychodów.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujące stan faktyczny:

Spółka prowadzi działalność typu deweloperskiego na rynku mieszkaniowym, tzn. nabywa grunt pod budowę, przygotowuje projekt, przeprowadza budowę obiektów budownictwa mieszkaniowego i sprzedaje znajdujące się w nich lokale mieszkalne (a także lokale użytkowe i miejsca postojowe na poziomach garażowych) - na rzecz klientów indywidualnych i instytucjonalnych. W działalności Spółki realizacja poszczególnych przedsięwzięć (budowy osiedli mieszkaniowych w różnych lokalizacjach w Polsce) obejmuje kilkudziesięciomiesięczną perspektywę czasową licząc od dnia podjęcia prac projektowych na nabytym gruncie. W tym, kilkudziesięciomiesięcznym okresie wydatki projektu ponoszone są przez Spółkę sukcesywnie. W ujęciu księgowym wydatki danego okresu są kwalifikowane jako koszt wytworzenia towarów Spółki, alokowane wartościowo na koszty wytworzenia poszczególnych lokali (rozdział tych kosztów następuje wg kryterium powierzchni tychże w ogólnej powierzchni lokali). Zaliczenie tych wydatków do kosztów bilansowych następuje w momencie zbycia danego lokalu. Podejście takie zapewnia realizację zasady współmierności przychodów i kosztów w ujęciu księgowym. Lokale danego projektu sprzedawane są i będą w więcej niż jednym roku, w związku z czym również przychody z tego tytułu (księgowe i podatkowe) wykazywane są przez Spółkę w więcej niż jednym roku. Aktualnie Spółka rozpoczęła sprzedaż lokali jednego z projektów i uzyska z tego tytułu dochody w 2007r. i 2008r., być może także w 2009r. - w zależności od realizacji planów sprzedaży.