Interpretacja indywidualna z dnia 29.03.2013, sygn. IPPB3/423-1028/12-4/MS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB3/423-1028/12-4/MS

udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie:- przychodów z tytułu przejęcia przez Bank zobowiązań Spółki wobec Banku do zwrotu kaucji wpłaconych przez Bank tytułem zabezpieczenia czynszu podnajmu, - kosztów uzyskania przychodów z tytułu sprzedaży Zakładu w wysokości kwoty kaucji wpłaconych przez Spółkę na rzecz wynajmujących.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 20.12.2012r. (data wpływu 24.12.2012 r.), uzupełnionym w dniu 25.03.2013r. (data wpływu do BKIP) na wezwanie dnia 15.03.2013r. znak IPPB3/423-1028/12-2/MS, o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie:

• przychodów z tytułu przejęcia przez Bank zobowiązań Spółki wobec Banku do zwrotu kaucji wpłaconych przez Bank tytułem zabezpieczenia czynszu podnajmu (pytanie nr 1) jest prawidłowe,

• kosztów uzyskania przychodów z tytułu sprzedaży Zakładu w wysokości kwoty kaucji wpłaconych przez Spółkę na rzecz wynajmujących (pytanie nr 2) jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24.12.2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie przychodów i kosztów ich uzyskania w związku ze sprzedażą Zakładu.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

A Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (zwana dalej Spółką lub Wnioskodawcą) prowadzi działalność gospodarczą, między innymi, w zakresie zarządzaniai wynajmu nieruchomości. Dla celów realizacji tej działalności Spółka powołała w roku 2008,w ramach swojej struktury organizacyjnej, samodzielną pod względem organizacyjnym, funkcjonalnym i finansowym jednostkę organizacyjną, tj. Zakład Zarządzania Nieruchomościami (zwany dalej Zakładem), który wyposażony został w zespół składników majątkowych i niemajątkowych, w tym zobowiązań niezbędnych do realizacji zadań Zakładu. Realizując przedmiot działalności Zakładu, tj. zarządzanie i wynajem nieruchomości, Spółka zawarła z podmiotami trzecimi szereg umów najmu nieruchomości lokalowych, w których występuje jako najemca. W celu zabezpieczenia ewentualnych roszczeń wynajmujących wynikających z umów najmu Spółka wpłaciła na ich rzecz kaucje pieniężne podlegające zwrotowi, co do zasady, w momencie rozwiązania (wygaśnięcia) umów najmu. W ramach realizacji zadań Zakładu najęte lokale zostały oddane dalej w podnajem klientom Spółki, w szczególności na rzecz Bank S.A. (dalej Bank) i jego spółek zależnych. Większość lokali zarządzanych przez Zakład wykorzystywana jest obecnie przez Bank w celu świadczenia usług bankowych w formie oddziałów Banku. Zawierając umowy podnajmu, w celu zabezpieczenia ewentualnych roszczeń Spółki, Bank wpłacił Spółce kaucje pieniężne podlegające zwrotowi w momencie rozwiązania (wygaśnięcia) umów podnajmu.