Interpretacja indywidualna z dnia 16.02.2015, sygn. IBPBII/2/415-1021/14/MMa, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach

Czy przychód z najmu 24 mieszkań Wnioskodawca może opodatkować w formie ryczałtu?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 6 listopada 2014 r. (data otrzymania 17 listopada 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania tym podatkiem przychodów z najmu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 listopada 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania tym podatkiem przychodów z najmu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jestem wraz z małżonkiem właścicielem działki budowlanej nr 445 będącej ich współwłasnością małżeńską (z małżonkiem prowadzącym działalność gospodarczą), dla której zostało wydane prawomocne pozwolenie na budowę z 26 sierpnia 2013 r.

Od listopada 2013 r. trwa budowa ww. nieruchomości składającej się z 22 mieszkań, które po wybudowaniu Wnioskodawca chciałaby wynajmować na cele mieszkalne. Wnioskodawca chciałby skorzystać z możliwość rozliczania całości dochodów/przychodów z najmu współwłasności przez jednego z małżonków, czyli Wnioskodawcę. Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu, a lokale mieszkalne, które będą przedmiotem najmu, nie są składnikami majątku związanymi z działalnością gospodarczą, którą prowadzi jego małżonek. Przychody uzyskane z najmu lokali mieszkalnych, będą stanowić źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Umowy najmu nie będą zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej. Wobec tego na podstawie art. 2 ust. 1 a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, przychody z najmu Wnioskodawca chciałaby rozliczać jako najem prywatny i opłacać ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Budowa ww. nieruchomości jest realizowana ze środków własnych małżonków. Jednocześnie Wnioskodawca informuje, że małżonkowie posiadają jeszcze dwa mieszkania, które w chwili obecnej Wnioskodawca wynajmuje na podstawie umowy o najmie okazjonalnym i płaci zryczałtowany podatek.