Interpretacja indywidualna z dnia 21.08.2015, sygn. IBPB-2-2/4511-196/15/MZM, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach

Najem lokali handlowo-usługowych i mieszkalnych sposób opodatkowania.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. poz. 643) w zw. z § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 19 maja 2015 r. (data otrzymania 21 maja 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania tym podatkiem przychodów z najmu lokali jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 maja 2015 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania tym podatkiem przychodów z najmu lokali.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest osobą fizyczną pracującą na umowę o pracę. W grudniu 2013 r. Wnioskodawca zakupił działkę w centrum miasta. Zakupu tego Wnioskodawca dokonał jako osoba fizyczna. Wnioskodawca postanowił wybudować na tej działce budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni około 530 m2. Wnioskodawca uzyskał stosowne pozwolenie na budowę i przed zakupem nieruchomości (działki) zgłosił się do Urzędu Skarbowego w celu zarejestrowania się jako osoba prywatna, będąca podatnikiem podatku VAT. Wnioskodawca w trakcie realizacji budowy na bieżąco składa deklaracje VAT-7K (jako osoba fizyczna). Do końca sierpnia Wnioskodawca zamierza zakończyć budowę oraz oddać budynek do użytku. W budynku będzie znajdowało się sześć lokali, w tym cztery handlowo-usługowe oraz dwa mieszkalne. Z terminem od 1 września 2015 r. Wnioskodawca zamierza wynająć ww. lokale osobom fizycznym lub prawnym i z tego tytułu będzie osiągać dochód. W związku z powyższą okolicznością Wnioskodawca nie zamierza otwierać działalności gospodarczej związanej z najmem ww. lokali jak również nie zamierza rozszerzać najmu o dodatkowe lokale, gdyż ich nie posiada (poza domem jednorodzinnym, w którym mieszka) ani też nie ma zamiaru nabywać, ani budować takich nieruchomości. Wnioskodawca wskazał, że ewentualny przyszły dochód z najmu ww. lokali lub ich części będzie stanowił dla niego dodatkowe źródło dochodu poza pracą (wynagrodzeniem z tego tytułu) i będzie przez niego rozliczany jako dochód osoby fizycznej zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 3 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Ponadto Wnioskodawca zamierza od ewentualnego przychodu odprowadzać 8,5% podatku zgodnie ze stawką ryczałtu od tego przychodu.