Interpretacja indywidualna z dnia 08.05.2018, sygn. 0112-KDIL2-2.4012.93.2018.1.AKR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4012.93.2018.1.AKR

Opodatkowanie sprzedaży na rzecz właściciela nakładów gruntu zabudowanego oraz zastosowanie zwolnienia od podatku w sytuacji sprzedaży gruntu zabudowanego na rzecz podmiotu niebędącego właścicielem nakładów.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 8 marca 2018 r. (data wpływu 8 marca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• opodatkowania sprzedaży na rzecz właściciela nakładów gruntu zabudowanego jest prawidłowe,
• zastosowania zwolnienia od podatku w sytuacji sprzedaży gruntu zabudowanego na rzecz podmiotu niebędącego właścicielem nakładów jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 marca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży na rzecz właściciela nakładów gruntu zabudowanego oraz zastosowania zwolnienia od podatku w sytuacji sprzedaży gruntu zabudowanego na rzecz podmiotu niebędącego właścicielem nakładów.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Gmina ma zamiar przeznaczyć do sprzedaży w formie przetargu ustnego działkę nr 21/1 zabudowaną budynkiem pawilonu handlowego. Budynek pawilonu sklepowego został wybudowany w 1999 r. przez pierwotnych dzierżawców nieruchomości ze środków własnych, za zgodą Gminy zapisaną w umowie dzierżawy obowiązującą od dnia 18 sierpnia 1998 r. do dnia 30 listopada 2013 r. w celu prowadzenia działalności handlowo-usługowej. Zgodnie z umową, w przypadku wygaśnięcia lub wypowiedzenia umowy, dzierżawca zobowiązany był na własny koszt i bez odszkodowania dokonać rozbiórki wybudowanego obiektu. W trakcie obowiązywania umowy dzierżawy przez pierwotnych dzierżawców na około 3 miesiące przed wygaśnięciem tej umowy, dzierżawcy ci sprzedali nakłady budowlane, które ponieśli na wybudowanie pawilonu sklepowego a w Urzędzie Gminy złożyli oświadczenie o zrzeczeniu się wobec Gminy wszelkich roszczeń związanych z wybudowaniem budynku pawilonu oraz że nie dokonają jego rozbiórki (nie nastąpiło więc rozliczenie między stronami umowy wartości poniesionych nakładów na wybudowanie budynku). Po zakończeniu umowy dzierżawy z pierwotnymi dzierżawcami Gmina wydzierżawiła ponownie działkę, na której jest posadowiony budynek pawilonu osobom, które kupiły nakłady budowlane od pierwotnych dzierżawców i objęły go w posiadanie (umowa sprzedaży nakładów została spisana odręcznie, a podpisy zostały złożone w obecności Notariusza). Umowa dzierżawy trwała 3 lata (od dnia 4 grudnia 2013 r. do dnia 5 marca 2017 r.). Obecnie działka ta nie jest objęta czynną umową dzierżawy. Gmina nie była w ekonomicznym posiadaniu przedmiotowego budynku. Nie były ponoszone wydatki na ulepszenie lub przebudowę budynku pawilonu sklepowego przez właściciela gruntu ani przez poszczególnych właścicieli nakładów. Dla działki ustalono warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji polegającej na budowie pawilonu handlowego na działce 21 (nr działki przed podziałem), a następnie decyzję z dnia 21 września 1998 r. zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę inwestycji w całości obejmującej budowę pawilonu handlowego na działce. W okresie obowiązywania umów dzierżaw, dzierżawcy opłacali podatek od nieruchomości. W przypadku umowy dzierżawy obowiązującej od dnia 4 grudnia 2013 r. do dnia 5 marca 2017 r. zawartą między Gminą a obecnymi właścicielami nakładów, uiszczany był czynsz dzierżawny wraz z należnym podatkiem VAT (zgodnie z umową dzierżawy). Opłaty za czynsz dzierżawny w okresie obowiązywania umów zostały uregulowane. Nieruchomość zabudowana budynkiem pawilonu sklepowego nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy, a w studium uwarunkowań i kierunkowań zagospodarowania przestrzennego gminy posiada przeznaczenie pod zabudowę usługową U. Wartość rynkowa działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym 21/1 zabudowanej pawilonem handlowym w oparciu o analizę rynku wynosi 62.000,00 zł, w tym: wartość gruntu 11.900,00 zł, wartość nakładów 50.100,00 zł.