Interpretacja indywidualna z dnia 23.03.2020, sygn. 0115-KDIT2.4011.43.2020.2.KC, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.43.2020.2.KC

Zwolnienie z opodatkowania dochodu osiągniętego z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 16 stycznia 2020 r. (data wpływu) uzupełnionym w dniu 6 marca 2020 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania dochodu osiągniętego z odpłatnego zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 stycznia 2020 r. wpłynął do tutejszego organu wniosek, uzupełniony w dniu 6 marca 2020 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania dochodu osiągniętego z odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca w 2017 r. wspólnie z bratem sprzedał mieszkanie odziedziczone po ojcu w 2016 r. za kwotę 59.000 zł z zamiarem zakupu swojego pierwszego mieszkania. Następnie złożył stosowne zeznanie podatkowe, gdzie wykazał dochód w wysokości 29.500 zł. Zgodnie z ówczesnymi przepisami Wnioskodawca wskazuje, że aby uniknąć konieczności zapłacenia podatku dochodowego od osób fizycznych powinien zakupić swoje mieszkanie w dwóch kolejnych latach od sprzedaży poprzedniego, tj. do końca 2019 r. Wnioskodawca zaznacza, że obecne przepisy wydłużyły okres dwóch lat do lat trzech. Dodatkowo Wnioskodawca znalazł odpowiednie mieszkanie dopiero w 2019 r. na rynku pierwotnym u dewelopera xxx i do dnia 31 grudnia 2019 r. nie uzyskał aktu własności nieruchomości. Wnioskodawca podpisał umowę deweloperską i do końca listopada 2019 r. wpłacił na swoje pierwsze mieszkanie zaliczkę łącznie w wysokości 91.352,48 zł. Wnioskodawca wie, że do tego czasu powinien uzyskać akt własności. Jednakże zaznacza, że kupując mieszkanie na rynku pierwotnym uzyskanie aktu własności w ciągu dwóch lat jest mało prawdopodobne. Jednocześnie Wnioskodawca powołuje się na wyroki Naczelnego Sądu Administracyjnego, który zdaniem Wnioskodawcy wielokrotnie w podobnych sprawach uznał, że sytuacja podatników, którzy budują dom samodzielnie nie może odbiegać od tych, którzy nijako zlecają wybudowanie konkretnego mieszkania, a wydatki poczynione przez podatnika na rzecz dewelopera w trakcie trwania umowy deweloperskiej również spełniają kryteria ulgi mieszkaniowej (np. wyrok NSA z 16 stycznia 2019 r., sygn. II FSK 11/17).