Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016r., poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016r., poz. 778 ze zm.), dalej zwanej "Ustawą", Rada Miejska Zbąszynia uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zbąszynia oraz części wsi Perzyny i Nowy Dwór, uchwalonego Uchwałą Nr XXIX/285/13 Rady Miejskiej Zbąszynia z dnia 26 marca 2013r. (Dz. U. Woj. Wlkp. z dnia 28 maja 2013r. poz. 3734), w obszarze działki o numerze ewidencyjnym 1204/2 położonej w Zbąszyniu, zwaną dalej miejscowym planem, po stwierdzeniu, że nie narusza ona ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Zbąszyń, uchwalonego uchwałą Nr XXI/137/2001 Rady Gminy i Miasta w Zbąszyniu z dnia 27 lutego 2001r. ze zm.

2. Granice obszaru objętego miejscowym planem określa część graficzna.

§ 2. Załączniki do niniejszej uchwały stanowią:

1) załącznik nr 1 - część graficzna, opracowana na mapie w skali 1:500, zwana dalej rysunkiem miejscowego planu;

2) załącznik nr 2 - Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Zbąszynia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu;

3) załącznik nr 3 - Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Zbąszynia o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) "nieprzekraczalnej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą dopuszczalną odległość sytuowania budynków od linii rozgraniczającej teren od strony dróg;

2) "nieuciążliwej działalności gospodarczej w usługach lub handlu" - należy przez to rozumieć taką działalność usługową lub handlową, w której eksploatacja instalacji nie powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny;

3) "powierzchni zabudowy" - należy przez to rozumieć, wyrażony w procentach, udział w powierzchni działki budowlanej sumy powierzchni rzutów na płaszczyznę terenu wszystkich budynków na działce budowlanej, mierzonych po obrysach zewnętrznych ścian budynków w stanie wykończonym;

4) "powierzchni całkowitej zabudowy" - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich kondygnacji, wszystkich budynków na działce budowlanej, mierzonych po obrysach ścian zewnętrznych budynków w stanie wykończonym;

5) "intensywności zabudowy" - zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 6 Ustawy, należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

6) "lokalizowaniu budynków" - należy przez to rozumieć lokalizowanie budynków o danym przeznaczeniu wraz z wszystkimi obiektami i urządzeniami wchodzącymi w skład danego przedsięwzięcia, a także z niezbędnymi, powiązanymi z przedsięwzięciem robotami budowlanymi: wykonaniem nawierzchni, budową zjazdu, miejsc postojowych; należy przez to rozumieć również budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę istniejących na działce budowlanej obiektów o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu, do parametrów określonych miejscowym planem, zmianę użytkowania istniejących obiektów na cele zgodne z przeznaczeniem określonym miejscowym planem, a także ich rozbiórkę, chyba że dalsze ustalenia miejscowego planu stanowią inaczej;

7) "budynku usługowo-mieszkalnym" - należy przez to rozumieć budynek usługowy, w którym przynajmniej 60% powierzchni całkowitej zabudowy stanowią lokale użytkowe przeznaczone na cele nieuciążliwej działalności gospodarczej w usługach lub handlu, a pozostałą powierzchnię może stanowić jeden lokal mieszkalny, przy czym pierwsza kondygnacja nadziemna, z pominięciem powierzchni komunikacyjnej, jest przeznaczona wyłącznie na cele działalności usługowej lub handlowej;

8) "wiatach" - należy przez to rozumieć budowlę z zadaszeniem opartym na słupach, bez nie mniej niż jednej ściany.

§ 4. 1. W zakresie przeznaczenia terenów i linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania ustala się:

1) następujące przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczony symbolem MN,U;

2) linie rozgraniczające teren, o którym mowa w pkt. 1.

2. Symbol graficzny przeznaczenia terenu oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określa rysunek miejscowego planu.

3. Na terenie, o którym mowa w ust.1, w pkt 1, dopuszcza się lokalizowanie: budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku usługowego lub budynku usługowo-mieszkalnego przeznaczonego na cele nieuciążliwej działalności gospodarczej w usługach lub handlu, garażu - wyłącznie wbudowanego w budynek mieszkalny lub usługowo-mieszkalny, obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, przy czym zakazuje się lokalizowania wiat.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy, których usytuowanie określa rysunek miejscowego planu;

2) możliwość lokalizowania wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub - zamiennie do budynku mieszkalnego jednorodzinnego - jednego budynku usługowo-mieszkalnego lub jednego budynku usługowego, z wbudowanym garażem lub bez garażu;

3) dopuszcza się lokalizowanie budynków, o których mowa w pkt. 2, bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną;

4) zakaz lokalizowania:

a) obiektów tymczasowych za wyjątkiem budynków niezbędnych przy budowie i wyłącznie na czas budowy obiektów,

b) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej;

5) z zastrzeżeniem pkt. 6, stosowanie dachów dwu- lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych od 30o do 45o;

6) dopuszcza się stosowanie:

a) dachów o nachyleniu połaci dachowych do 5o o dowolnej geometrii nad częściami budynku o wysokości 1 kondygnacji nadziemnej, stanowiącymi wbudowany garaż,

b) innych kątów nachylenia połaci dachowych i dowolnej geometrii nad wejściami do budynku i nad oknami umieszczonymi w połaci dachowej, o ile ich powierzchnia nie przekracza 25% powierzchni połaci dachowej, w której okno jest umieszczone;

7) obsługę komunikacyjną terenów - z przyległych dróg publicznych gminnych - ulicy 17 Stycznia i ulicy Jeziornej, znajdujących się poza obszarem objętym miejscowym planem.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:

1) dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach odrębnych wskaźnikami hałasu: dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej MN,U - jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;

2) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, wymienionych w przepisach odrębnych za wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

3) zaopatrzenie budynków w wodę, w tym do celów gaśniczych - z sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej; w razie braku możliwości podłączenia do sieci kanalizacji deszczowej, dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych na własny teren nieutwardzony do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych;

5) odprowadzenie ścieków bytowych - do sieci kanalizacji sanitarnej;

6) stosowanie do ogrzewania budynków energii elektrycznej, paliw niskoemisyjnych oraz energii uzyskiwanej ze źródeł odnawialnych, za wyjątkiem energii uzyskiwanej z indywidualnie lokalizowanych wiatraków;

7) gromadzenie odpadów w przystosowanych do tego celu pojemnikach usytuowanych w wyznaczonych miejscach na terenie posesji i ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) możliwość zagospodarowania nadmiaru mas ziemnych powstających w wyniku prac budowlanych na miejscu pod warunkiem, że ich zastosowanie nie spowoduje przekroczeń wymaganych standardów jakości gleby i ziemi, ani nie utrudni korzystania z nieruchomości sąsiednich.

§ 7. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1) teren jest położony w całości:

a) w granicach układu urbanistycznego miasta Zbąszyń, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem rejestru 3172/A, na podstawie decyzji z dnia 12.01.1981r.;

b) w strefie ochrony konserwatorskiej średniowiecznych i nowożytnych nawarstwień kulturowych założenia urbanistycznego miasta, o którym mowa w pkt. 1;

2) w związku z ust. 1 pkt 1 i pkt 2 zastosowanie mają właściwe przepisy odrębne.

§ 9. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 10. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej MN,U ustala się:

1) powierzchnię zabudowy - do 100% powierzchni działki budowlanej;

2) intensywność zabudowy:

a) minimalną - 0,2,

b) maksymalną - 1,5;

3) wysokość budynku - do 9,0m;

4) liczbę kondygnacji - do 2;

5) minimalną powierzchnię działki budowlanej - 150m2;

6) minimalną liczbę miejsc do parkowania, wliczając miejsca w garażu - 2 miejsca na jeden lokal mieszkalny oraz 1 miejsce na jeden lokal użytkowy; dopuszcza się bilansowanie miejsc postojowych wydzielanych na terenie, do którego inwestor posiada tytuł prawny, położonym poza obszarem objętym miejscowym planem, nie dalej niż w odległości do 200m od granic terenu objętego miejscowym planem.

§ 11. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa ustala się:

1) teren objęty miejscowym planem jest położony w całości w granicach:

a) Obszaru Chronionego Krajobrazu "Pojezierze Sławskie, Pradolina Obry i Rynna Zbąszyńska",

b) obszaru objętego koncesją na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego "Świebodzin-Wolsztyn" nr 24/95/p z dnia 03.08.1995r.;

2) w związku z położeniem terenu objętego miejscowym planem na obszarach, o których mowa w pkt. 1, przy zabudowie i zagospodarowaniu terenu, zastosowanie mają przepisy odrębne.

§ 12. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych miejscowym planem nie podejmuje się ustaleń.

§ 13. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się, że w przypadku lokalizowania obiektów o wysokości 50m i wyższych obowiązują przepisy odrębne w sprawie sposobu zgłaszania oraz oznakowania przeszkód lotniczych.

§ 14. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się zakaz budowy nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej.

§ 15. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 16. Określa się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 Ustawy, w wysokości 30%.

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Zbąszynia.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVIII/195/2016
Rady Miejskiej Zbąszynia
z dnia 29 września 2016 r.
Zalacznik1.pdf

195 - zał. nr 1mpzp 17 Stycznia XVIII-195-2016 z 29.09.2016

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XVIII/195/2016
Rady Miejskiej Zbąszynia
z dnia 29 września 2016 r.
Zalacznik2.pdf

195 - zał. nr 2 mpzp 17 Stycznia załącznik 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XVIII/195/2016
Rady Miejskiej Zbąszynia
z dnia 29 września 2016 r.
Zalacznik3.pdf

195 - zał. nr 3 mpzp 17 Stycznia załącznik 3